Zwanenveld 3716

In diesem großzügig gestalteten und sehr ruhigen Teil des Viertels steht diese royale und gut gepflegte, sofort bewohnbare Eckenwohnung auf einem fantastischen Grundstück von 259 m²! Diese voll ausgestattete Wohnung verfügt über prima Ausstattung, hat einen Parkplatz unter der Carport, eine Terrassenüberdachung und sogar 2 Abstellkästen. Ruhe und Freiheit genießen, während die Vorteile der Ausstattung buchstäblich um die Ecke liegen.

Das Haus zeichnet sich durch seine feine Sonnenlage mit viel Tageslicht, großzügige Zimmer, eine große Dachkammer und bei Bedarf diverse Möglichkeiten für Aufstockung und Anbau aus. Der prächtig angelegte Garten mit mehreren Terrassen, Rasen, Beeten und einem Terrassenüberdachung mit einer separaten Gartenterrasse bietet viel Privatsphäre.

Bei der Lage können wir kurz sein; die Wohnung liegt in einem grünen und familienfreundlichen Viertel. Aus dem Küchenfenster fühlt man sich sofort in einer grünen Umgebung. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und Sackgasse aus.

Die Wohnung ist zentral gelegen und alle denkbaren Annehmlichkeiten sind leicht und schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine Grundschule in Gehweite und auch verschiedene weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung. Krankenhäuser, Universität und das Stadtzentrum sind über das Radwegnetz leicht erreichbar. Die Hatertse Vennen und der Berendonck liegen in der Nähe, wo herrlich wandern und radeln kann.

Das Winkelcentrum Dukenburg und die Wohnboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushalt in der Nähe des Einkaufszentrums. Und mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an das nationale Straßennetz (A73 und A50).

Einteilung:
Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten, Garderobe und Toilette mit Hängenden WC und Waschbecken. Von der Diele aus können Sie natürlicherweise zur ersten Etage gehen, aber wir gehen dem Licht entgegen in den Wohnraum.
Eine geräumige Wohnzimmer mit spielerischem Erker an der Seitenfassade, sodass das Tageslicht garantiert ist. Der Hinterhof ist durch die großen Fenster ein Verlängerung deiner Wohnküche. Im Wohnzimmer ist genug Platz, um einen großzügigen Sitzbereich und eine große Essplatte mit einem Schrankwand oder zusätzlichen Sitzplatz zu kombinieren.
Auf der Vorderseite befindet sich die funktionale Küchenzeile in einer Ecke. Ausgestattet mit eingebauter Gaskochplatte mit Abzugshaube und Ofen, einer separaten Kombimikrowelle, Kühlschrank (2016) und selbstverständlich einer Geschirrspülmaschine (2015). Die Einrichtung stammt ursprünglich aus dem Jahr 2000, wurde aber im Jahr 2021 modernisiert.

Erster Stock: Flur mit Schrank; drei Schlafzimmer mit jeweils 8, 12 und 13 m². Das Badezimmer aus dem Jahr 2011 verfügt über eine große Dusche mit Abfluss, Thermostaten und Regendusche mit separater Handdusche sowie elektrische Fußbodenheizung. Zudem ein Zweipersonen-Waschbecken mit Schubladen und ein zweites hängendes WC.

Zweiter Stock: geräumige Vorzimmer mit Lagerfläche sowohl vor als auch hinter den Wänden sowie Aufstellung von CV-Kessel und Haushaltsgeräten. Die geräumige Dachkammer mit Fenster ist eine flexible Fläche, die perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, als ruhige Arbeitsstätte oder Hobbyszimmer eingerichtet werden kann. Der Raum bietet ausreichend Lagerfläche vor und hinter den Wänden und eine Bruttofläche von 16 m² (ab einer Höhe von 1,50 m gemessen).

Garten: Der lachende Hinterhof (>100 m²) im Süden gelegen, bietet viel Privatsphäre und ist eine wahre Blickfang. Im Jahr 2020 wurde der Hinterhof neu angelegt und mit mehreren Terrassen, Beleuchtung und einer Tür versehen. Gleichzeitig wurde eine große Überdachung installiert. Unter der Überdachung kann man bequem das ganze Jahr über draußen sitzen.

Neben dem Hinterhof befindet sich noch ein Garten vorne (ca. 10 m tief). Angrenzend an den Vorgarten liegt eine große Einfahrt mit einer Carport.

Nachhaltigkeit:
- Zentrale Heizung über Vaillant HR Kombikessel mit CW 5.
- Die Wände waren während des Baus im Jahr 1975 bereits isoliert, doch im Jahr 2024 wurde die Hohlwand zusätzlich nachisoliert.
- Das Dach wurde 2015 von der Innenseite mit Glaswolle isoliert und mit Gipsplatten abgedichtet.
- Die Erdgeschossdecke wurde 2015 mit 8 cm PUR-Isolierung ausgestattet.
- Die Wohnung ist mit Doppelverglasung im Erdgeschoss und in der Dachluke im Obergeschoss ausgestattet.
- Die gesamte erste Etage ist 2011 mit HR++ Isolierglas ausgestattet worden.
- Im Jahr 2021 wurde die Gruppenklemme ausgetauscht und erweitert. Jetzt 3-Phasen-Anschluss (leicht bei der Installation einer Ladesäule und Induktion Kochplatte), 12 Gruppen und vorbereitet für die Anschluss von Solarmodulen.
- Energielabel B ermöglicht zusätzliche Leencapazität. Energielabel A ist leicht erreichbar durch das Anbringen von Solarmodulen (Dachfläche nach Süden).

Highlights:
- Der Erdgeschoss ist mit einem verschleißfesten Dekorfliesenboden ausgestattet.
- Parken auf dem eigenen Grundstück unter der Carport.
- Sowohl vorne als auch im Hinterhof gibt es eine Lagerung.
- Schöner, sonniger Garten im Süden mit Terrassenüberdachung und viel Privatsphäre.
- zentrale Lage und gute Erreichbarkeit.
- Alle denkbare Vorkehrungen und Anschluss öffentlichen Verkehrs in Geh- und Radwege-Nähe.

Möglichkeiten:
- Die Ausbauten an der Hinterseite können genehmigungsfrei erfolgen und es bleibt ausreichend Garten Tiefe übrig.
- Es könnte eine 2. Parkmöglichkeit vor dem Haus realisiert werden.
- Es kann ein Außenküche hergestellt werden (Wasserzufuhr und Abwasser sowie Elektrizität liegen bereits in der Lagerung im Hinterhof.)
- Den Dachboden noch größer machen oder z. B. in zwei Schlafzimmer aufteilen? Das ist mit dem Einbau eines Dachstuhls möglich.