Zwanenveld 3716, Nijmegen

In dit ruim opgezette en zeer rustige deel van de wijk, staat deze royale en goed onderhouden instapklare hoekwoning op een fantastisch kavel van 259 m²! Deze complete woning beschikt over prima voorzieningen, heeft een parkeerplaats onder de carport, een terrasoverkapping en wel 2 bergingen. Rustig wonen in alle vrijheid terwijl de gemakken van voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.

De woning wordt gekenmerkt door zijn fijne zonligging met veel daglichttoetreding, ruime kamers, grote zolder en indien nodig nog diverse mogelijkheden voor op- en aanbouw. De prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon, borders en een terrasoverkapping met daaraan een separate tuinberging, biedt alle privacy.

Over de locatie kunnen we kort zijn; De woning ligt in een groene en gezinsvriendelijke buurt. Vanuit het keukenraam waan je je al meteen in een groene omgeving. De straat kenmerkt zich door een rustige en doodlopende straat.

De woning is centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving is op loopafstand een basisschool en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Ziekenhuizen, universiteit en het stadscentrum zijn via het snelfietspad makkelijk bereikbaar. De Hatertse Vennen en de Berendonck zijn nabij gelegen, waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden.

Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation nabij het winkelcentrum. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50).

Einteilung:
Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toilet met hangend closet en handwasbak. Vanuit de hal kun je uiteraard naar de eerste verdieping maar wij lopen het licht tegemoet naar de woonkamer.
Een ruime living met speelse erker aan de zijgevel zodat daglicht gegarandeerd is. De achtertuin is door de grote raampartij een verlengstuk van je woonkamer. In de woonkamer is voldoende ruimte om een royale zithoek en grote eettafel te combineren met bijvoorbeeld een kastenwand of extra zitje.
Aan de voorzijde de functionele keuken in hoekopstelling. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap en oven, een separate combi-magnetron, koelkast (2016) en natuurlijk een vaatwasser (2015). De inrichting is oorspronkelijk uit 2000 maar in 2021 gemoderniseerd.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast; drie slaapkamers van respectievelijk 8, 12 en 13 m². De badkamer uit 2011 is voorzien van een ruime inloopdouche met drain, thermostaatkraan en regendouche met separate handdouche en voorzien van elektrische vloerverwarming. Voorts een tweepersoons wastafelmeubel met lades en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met bergruimte zowel voor- als achter de schotten en opstelling cv-ketel en witgoed. De ruime zolderkamer met dakraam is een flexibele ruimte, die perfect als extra slaapkamer, als rustige werkplek of hobbykamer ingericht kan worden. De kamer heeft voldoende bergruimte voor- en achter de schotten en een netto oppervlak van 16m² (vanaf 1,50m hoog gerekend.)

Tuin: De riante achtertuin (>100m²) gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is een echte blikvanger. In 2020 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, verlichting en een poort. Tegelijkertijd is er een ruime overkapping geplaatst. Onder de overkapping kan er geruime tijd van het jaar comfortabel buiten gezeten worden.

Naast de achtertuin bevindt er zich nog een tuin aan de voorzijde (circa 10m diep). Aangrenzend aan de voortuin ligt er een grote oprit met een carport.

Duurzaamheid:
- Centrale verwarming via Vaillant HR combiketel met CW 5.
- De muren zijn tijdens de bouw in 1975 al geïsoleerd maar in 2024 is de spouwmuur tevens na-geïsoleerd.
- Het dak is in 2015 aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten.
- De begane grondvloer is in 2015 voorzien van 8cm purisolatie.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en in het dakraam op zolder.
- De gehele eerste verdieping is in 2011 voorzien van HR++ isolatieglas.
- In 2021 is de groepenkast vervangen en uitgebreid. Thans 3-fase aansluiting (makkelijk bij aanleg laadpaal en inductiekookplaat), 12 groepen en voorbereid voor aansluiting zonnepanelen.
- Energielabel B waardoor extra leencapaciteit. Energielabel A is makkelijk haalbaar door het plaatsen van zonnepanelen (dakvlak op het zuiden).

Highlights:
- De begane grond is voorzien van een slijtvaste siergrindvloer.
- Parkeren op eigen terrein onder de carport.
- Zowel aan de voorzijde als in de achtertuin is een berging.
- Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden met terrasoverkapping en veel privacy.
- Centrale ligging en goede bereikbaarheid.
- Alle denkbare voorzieningen en aansluiting openbaar vervoer op loop- en fietsafstand.

Mogelijkheden:
- Uitbouwen aan de achterzijde kan vergunningsvrij en er blijft voldoende tuindiepte over.
- Er kan een 2e parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning gerealiseerd worden.
- Er kan een buitenkeuken gemaakt worden (wateraanvoer en waterafvoer en elektra liggen al in de berging in de achtertuin).
- Zolder nog groter maken of bijvoorbeeld opdelen in twee slaapkamers? Dat kan met het plaatsen van een dakkapel.